
MFH-V-01-24_1
457 m2
15 Räume
527 m2
0€
456.60 m2
10 Schlafzimmer
4 Bad
15 Räume
16 m2
4
Historischer Charme ? jetzt mit Preisanpassung! GroÃzügig, vielseitig, einzigartig: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus von 1910 bietet 338 m² Wohnfläche, 15 Zimmer (davon 10 Schlafzimmer) und 4 Bäder ? ideal für groÃe Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Ihre Highlights: Sonnige Terrasse für entspannte Stunden 2 Garagen + 2 Stellplätze GroÃe Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Sofort bezugsbereit & top gepflegt Ob stilvolles Familiennest oder attraktives Investment ? hier treffen historische Eleganz und moderne Flexibilität aufeinander. ???? Jetzt virtuellen Rundgang starten unter: www.hauptmakler.de
Ausstattung & Highlights ? Hier steckt mehr drin, als Sie denken! Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine GröÃe, sondern auch durch clevere Details, die Wohnen und Investieren gleichermaÃen attraktiv machen: Traumterrasse mit Weitblick ? vom Dachgeschoss aus erreichbar, perfekt für entspannte Abende 4 Stellplätze ? inklusive Garage und AuÃenstellplätzen Moderne Wärmeversorgung ? zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme (neu 2022) Energieeffizient & behaglich ? doppelt verglaste Kunststofffenster und bereits gedämmte Dachkonstruktion Charmanter Fachwerkstil ? zeitlos schön und charaktervoll Viel Raum für Ihre Ideen: 3 voll ausgebaute Etagen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) mit Renovierungspotenzial ? hier können Sie Ihre Handschrift hinterlassen Zusätzliche Räume über der Doppelgarage mit Ausbaureserve für Büro, Atelier oder Gästebereich Ober- und Dachgeschoss jeweils mit 5 Zimmern ? ideal für Familie, WG oder Vermietung Moderne, groÃzügige Bäder und eine voll ausgestattete Küche im 1. Obergeschoss Separates Gästezimmer mit eigenem Bad ? perfekt für Besucher oder als kleine Einliegerwohnung Flexibilität nach MaÃ: Das durchdachte Treppenhaus erlaubt die separate Vermietung von bis zu 3 Wohnungen plus Gästewohnung. Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 6,60 ?/m² realistisch ? mit Potenzial für mehr. Auf Wunsch können Wärmemengenzähler installiert werden, um Heizkosten fair und effizient abzurechnen. Ihr Vorteil: Ob als groÃzügiges Zuhause für die ganze Familie mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen ? hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Idyllisch wohnen ? perfekt angebunden Willkommen in Gehren, einem charmanten Ortsteil von Ilmenau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und den Wäldern des Thüringer Waldes. Hier genieÃen Sie die Ruhe der Natur ? und sind trotzdem in wenigen Minuten auf der A71. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaÃen profitieren. Ob entspannte Spaziergänge, Radeln auf dem Ilm-Rennsteig-Radweg oder der schnelle Sprung in die Stadt ? diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbane Nähe.
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