Dieses charmante Einfamilienhaus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 17 m² und einen großzügigen Dachboden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ein offenes Wohnkonzept im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten in Hanglage mit unterschiedlichen Ebenen und einer Gesamtfläche von ca. 2.650 m² ? ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentralen Holzofen im Flur des Erdgeschosses, der seine Wärme über Luftschächte in sämtliche Räume verteilt. Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Schon im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einem hellen Eingangsbereich, der direkt in den gemütlichen Flur führt. Hier sorgt ein zentral platzierter Holzofen für eine wohlige Wärme, die über Luftschächte in alle Räume verteilt wird ? ein Herzstück, das besonders in den kälteren Monaten für ein heimeliges Wohngefühl sorgt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit rund 17 m², der Platz für Vorräte, Fahrräder oder Spielsachen bietet. Im Obergeschoss öffnet sich das Haus in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus das moderne Familienbad mit Badewanne, großer Dusche und WC erreichbar ist ? hier findet die ganze Familie Raum für den Alltag. Das offene Wohn-, Ess- und Küchenkonzept in L-Form bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare Fachwerkbalken verleihen dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Mit seinen rund 2.500 m², verschiedenen Ebenen und der Hanglage bietet er Kindern unzählige Spielmöglichkeiten und Erwachsenen gleichzeitig Platz für Ruhe, Erholung oder auch eigene Gartenprojekte. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im großzügigen Dachboden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Parkmöglichkeiten stehen in ca. 100 Metern Entfernung kostenlos zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten umfassen die Grundsteuer, die Kosten für den Schornsteinfeger, den Abschlag für Wasser- und Abwasser (für 3 Personen) sowie die Wohngebäudeversicherung in Höhe von 100 ?. Zusätzlich sind vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern anzumelden und abzurechnen: Strom und Müllentsorgung. Die Heizkosten sind individuell unterschiedlich und hängen vom persönlichen Wärmeempfinden ab. Die derzeitigen Mieter verbrauchen erfahrungsgemäß etwa 10 m³ Holz pro Jahr.