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Wohnen und Vermieten: Modernisiertes Mehrfamilienhaus als perfekte Altersvorsorge!
Objekt-Nr:
MFH-V-06-24-MFH
Wohnfläche
460 m2
Räume:
22 Räume
Grundstück:
1,008 m2
Kaufpreis:
695,000€
Objektbeschreibung
Wohnfläche:
460.00 m2
Schlafzimmer:
10 Schlafzimmer
Bad:
5 Bad
Räume:
22 Räume
Balkon / Terasse:
70 m2
Stellplätze:
5
Wohnen und Vermieten ? Ihre perfekte Altersvorsorge in Schmalkalden Sie suchen eine Kapitalanlage mit Perspektive? Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Schmalkalden bietet Ihnen die perfekte Kombination: Selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren! Auf rund 460?m² Wohnfläche verteilen sich 4 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit. Dazu kommen ca. 50?m² Nutzfläche ? perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterungsmöglichkeit. Ihr Vorteil: Die Mieter zahlen Ihre Finanzierung Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in die freie Erdgeschosswohnung mit groÃer Terrasse ein. Die Mieteinnahmen der anderen Einheiten decken einen GroÃteil Ihrer monatlichen Rate ? Sie wohnen komfortabel und bauen gleichzeitig Vermögen auf. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Jahresnettokaltmiete (IST): 30.840?? (ohne Erdgeschosswohnung) Kaufpreis: 695.000?? Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44?% 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Komplett saniert ? keine Investitionen in den nächsten Jahren 22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige Einbauküchen Attraktiver Wohnungsmix ? ideal für eine langfristige Vermietung Zukunftssicher investieren Die umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten. Perfekt für alle, die entspannt in ihre Altersvorsorge investieren wollen. Flexibel bleiben Ob Eigennutzung oder Vermietung ? die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Optionen. Entweder Sie genieÃen selbst die ruhige Wohnlage oder erhöhen durch Vermietung zusätzlich Ihre Rendite. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Erleben Sie diese Top-Immobilie live. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de | +49 3681 723981
Ausstattung
Solide Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit langfristiger Vermietung Dieses hochwertig sanierte Fachwerkgebäude bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit starker Ausstattungsqualität und stabilem Mietertrag. Die Immobilie überzeugt durch neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jede Einheit ist mit Tageslichtbädern, einer groÃzügigen Einbauküche und einer effizienten, gasbetriebenen Etagenheizung ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich, fünf AuÃenstellplätze und eine Terrasse im Erdgeschoss steigern die Attraktivität zusätzlich. Das voll unterkellerte (Keller massiv) Objekt punktet mit 2,70 m Deckenhöhe und einer cleveren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die seit über 25 Jahren bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit ? ein Garant für stabile Einnahmen. Ihr Vorteil: Attraktive Mieteinnahmen, geringe Instandhaltungskosten und ein wertbeständiges Anlageobjekt in bester Lage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuà und über die StraÃe erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein groÃer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das StraÃennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben. Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.
Grundrisse
Sonstiges
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